О вопросе платы за обращение с ТКО

Перерасчет размера платы может быть произведен за периоды именно временного отсутствия гражданина по причинам невозможности его проживания в жилом помещении в ограниченный четкими временными рамками период (командировка, стационарное лечение, нахождение в учебном заведении и т.п.). При этом для производства перерасчета общий срок периода временного отсутствия не может превышать один год.

Возможность неоплаты коммунальной услуги по обращению с ТКО вследствие длительного непроживания в жилом помещении, пользования потребителем иным жилым помещением, освобождения от оплаты ввиду внесения платы за обращение с ТКО по другим, находящимся в собственности лица помещениям, действующим законодательством не предусмотрена.

Решение Омутнинского районного суда Кировской области от 29.04.2019 г..

При этом указал в качестве основания для перерасчета его регистрацию и постоянное проживание в ином жилом помещении. Между тем, данные аргументы истца противоречат требованиям п.п. 148(36), 56(2) Правил № 354. Реализация истцом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества, а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за обращение с ТКО.
Также суд отклоняет доводы истца со ссылкой на п. 9(1) Приложения № 2 Правил № 354, предусматривающий в качестве одной из переменных формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, поскольку при отсутствии зарегистрированных и проживающих в жилом помещении граждан, в значении указанной переменной используется количество собственников жилого помещения.

Как квалифицировать действия УК, которая не рассматривает обращения жильцов

В продолжение темы «Нарушение управляющей организацией сроков для ответов на запросы»  позиция Президиума Верховного Суда РФ от 5 июня 2019 года.

Как квалифицировать действия УК, которая не рассматривает обращения жильцов.

Нарушение правил предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и такая деятельность с нарушением лицензионных требований — это разные правонарушения. Президиум ВС РФ разъяснил, как следует разграничивать их составы, если УК не рассматривает или нарушает порядок рассмотрения заявлений, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
Квалификация действий (бездействия) УК в таком случае зависит от сути заявления или обращения, которое может быть связано с выполнением либо лицензионных требований, либо иных требований по управлению домами.

Читать далее

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому

С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации«). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

Читать далее

Порядок взаимодействия (методическое пособие)

Порядок взаимодействия собственников помещений многоквартирных домов с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (методическое пособие).

Собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Они несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, в целях создания и поддержания благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме (далее – МКД), надлежащего содержания общего имущества и обеспечения своих прав, собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не
более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья/товариществом собственников недвижимости (далее – ТСЖ/ТСН, товарищество) либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом (далее – кооператив);
3) управление управляющей организацией.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Скачать методическое пособие.